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过去，炒房赚钱的个个盆满钵，现在，国家大力支持租赁住房市场发展，屡屡把租房推上话题的风口浪尖。而这几天，住房租赁市场又发生了几件大事。 1京东也来了！正式进军住房租赁市场 10月24日下午，京东将针对房产业务召开新闻发布会，届时将有望披露详细的业务发展战略。 10月20日，北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股，这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。 在此次进入房产租赁市场前，京东的房地产业务已经悄然启动。曾在采访曾透露称，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。具体而言，涉足房地产领域后，京东会从新房入手，未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。 “互联网+房地产”的组合一方面说明电商看好住房租赁市场长远发展，另一方面也预示着购房、租房模式的转变。如果未来买房、租房变成了网上购物的形式，可以租房能免押金，房租按月结算，还能给房东打分。 同时，加强网上监管力度，购买的信用度会更高，消费者的利益也会更有保障。 2住房租赁将成为房地产市场主角 先看看国家统计局公布的三季度以及9月份的关键数据。 年1-9月份，全国房地产开发投资亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。 商品房销售面积万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。9月末，商品房待售面积万平方米，比8月末减少万平方米。其中，住宅待售面积减少万平方米，办公楼待售面积减少67万平方米，商业营业用房待售面积减少万平方米。 总体上前三季度房地产行业多项指标出现小幅波动，但基本延续了今年以来整体平稳的态势，在房地产调控政策以及货币政策的指引下，去库存仍是主基调。 很多人就在想，接下来是不是房价就要大跌了？ 答案，当然不是。至于房价走势，从经济学角度来讲，价值决定价格，人们对房子的需求只能影响价格。在“房住不炒”的思想下和长效机制的调控策略下，未来的房价并不会沿着之前大涨趋势走下去。 看到这肯定会有人问，说来说去房价就是不会下跌，普通老百姓这么多，又不是每个人都能买得起房，买不起房的人该怎么办？ 不用担心，这个问题政府已经想到了，就是我们上面提到租购并举的住房制度，房地产的未来必将是租赁主导！ 上半场严打炒房客，调控房价，下半场主攻房屋租赁，目前全国二十多个热点城市已近相继出台了租赁住房政策。 相信未来会有大量规范化的租赁房源入市，租金更加透明规范，租房的体验会有质的飞跃。另外，据媒体报道，我国第一部住房租赁行政法规即将出炉，可以肯定的是在政策强力支持下，房屋租赁行业前景广阔。 目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元，需求将大幅增加，与其它国家成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都有较大的发展空间。而且，随着政策的落地，老百姓也感受到了真正的利好。 7月到9月一线城市租房市场从租房人数到租金均有下降，其中，7月北京平均租金元，9月平均租金元，下降幅度近12%，上海的租金变化较小，3个月仅下降了不到7%。 相信通过一系列长效机制，一线城市及部分热点二三线城市的住房问题会得到改善，老百姓都有所住并住得舒心！ 3未来哪是住房租赁主战场？ 一线城市将占据租赁市场最大份额 一线城市是租赁市场主战场，将占据市场最大部分的份额。目前一线城市租赁市场规模在全国的占比为28%，远超二线城市。一线城市因其无与伦比的发展机遇和优质的公共资源，聚集了大量的流动人口，存在并将持续存在巨大的租赁市场。 值得注意，一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地、住房的供给。综合比较北、上、广三地的政策，上海租赁住房的供应比例最高。此外，北京和上海还分别规定了未来新建住房中租赁类的占比，从绝对量和相对量两个维度分别划出底线，政策力度可谓空前。 一线城市的土地供应计划中都增加了租赁用地/住房的供给 中国一线城市租赁人口及租赁市场规模远小于发达国家（地区）一线城市，未来存在2倍以上发展空间。据测算，目前上海、北京、深圳的租赁市场规模分别为、、亿元，相较纽约、洛杉矶、东京等发达国家的一线城市，存在2倍以上的发展空间。从租赁人口来看，虽然纽约、洛杉矶等城市的人口规模要小于北京、上海，但由于其租赁人口占比远高于北京上海，因此其总租赁人口仍是北京上海的约3倍。由此看来，未来一线城市将是当之无愧的租赁市场主战场。 二线城市租赁市场增长空间广阔 未来十年二线城市将迎租赁市场的大繁荣，品牌公寓公司积极抢占二线城市市场。 我国年、年二线城市的租赁市场规模分别将达0.4、1.1万亿，其市场份额将分别达到22%、27%，较目前18%的市场份额提高了50%，因此二线城市将是租赁市场的主要增量市场，也是租赁行业最大的机遇所在。 从我们持续跟踪的品牌公寓公司的布局情况来看，这两年二线城市已成为其重点开拓、快速抢占市场份额之所在，未来得二线城市者才有继续在租赁这个战场中拼杀的资本。 考虑到租金水平的差异，以及流动人口数量大，16个拥有活跃租赁市场的二线城市，分别为：东莞、天津、苏州、郑州、佛山、杭州、厦门、武汉、宁波、成都、南京、重庆、无锡、大连、青岛和温州。 来源：房金所 点开链接：佛房通介绍及最新笋盘推荐 环保知识 1室内装修污染猛于虎，治理迫在眉睫。 2光触媒除甲醛有用吗光触媒哪个牌子好 3家装污染难治理家居致癌物质来源揭秘 4光触媒是什么？ 5优吸环保呵护您的每一天健康 6选择优吸光触媒的五大优势 7实木家具=环保家具？ 8车内污染的来源是空调吗？ 扫拉萨治白癜风最好的医院儿童治疗白癜风哪里好
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