随着“3·17”调控满一周年，北京楼市降温卓有成效。年开局市场整体热度依然不高，新建商品房交易量同比下降近五成，二手房市场不仅成交量腰斩，房价也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌全国大中城市。预计稳中有降是未来北京房价的大趋势，保障性住房建设力度继续加大。

一、前2月北京住宅用地市场供应开局平淡

前2月北京土地供应3宗。据Wind资讯统计，今年前2月北京供应住宅用地1宗，规划建筑面积1.37万平方米。年前2月北京供应住宅用地4宗，规划建筑面积47.2万平方米。虽然今年土地供应市场开局稍显冷清，但预计今年仍将是一个土地供应大年，且限价房和共有产权住房用地仍是主流，将继续有效平抑房价上涨。

分月份来看，前2月供应的3宗土地分别位于延庆区、密云区和门头沟区。其中延庆区供应商服用地面积33.8万平方米，是近年来面积较大的地块。而3月份仅上旬已供应土地3宗，土地供应面积已接近2月份，皆是住宅用地，分别位于房山区、门头沟区和延庆区。或意味着年土地供应步伐从3月开始加快。

保障性住房建设力度将继续保持。自年开始北京市加大保障性住房建设力度，超额完成市政府确定的建设筹集保障房5万套、竣工6万套的目标任务。据北京市住建委表示，北京市政府日前与各区、各部门签订今年住房保障工作目标责任书，制定年工作目标为建设筹集各类保障性住房5万套。

二、前2月土地成交量同比增近三倍

前2月北京土地成交23宗。相较年前2月成交6宗土地，今年前2月土地成交宗数增加近3倍，为近3年最高，与年持平。其中18宗为住宅用地，除了3宗位于朝阳区和海淀区之外，其他都位于较远郊区。其中门头沟区成交3宗住宅地块，且有1宗地块成交面积达31.6万平方米，是近三年来成交面积第二大的住宅用地。

前2月住宅用地成交价微降。分月份来看，1月份成交土地数量16宗，其中住宅用地12宗。因受春节假期影响，2月份成交数量为1月份半数。

价格方面，据wind资讯统计，前2月成交楼面价平均为元/平米，较年均值环比下降6%，继续保持稳中有降态势。

前2月土地流拍4宗体现市场降温预期。中原地产研究中心统计数据显示，年前2月北京已成交土地23宗，合计金额为.11亿元，同比上涨了%，其中4宗住宅地块流标。平均土地成交溢价率明显下调，仅12%。亚豪机构市场总监郭毅表示，土地流标是行业市场变化的综合表现，这意味着开发商面临着商品房去化速度困难和现金流紧张的状况。但是溢价率低并不代表土地价格便宜，且现在土地市场起拍价比去年同期提高。

前2月全市商品房新开工面积下降超五成。据北京市统计局数据，今年前两月全市商品房施工面积.7万平方米，同比增长3.4%。其中，住宅施工面积.6万平方米，增长5.6%。全市商品房新开工面积仅81万平方米，同比下降53.8%。其中，住宅新开工面积为60.6万平方米，降低35.3%；写字楼为2万平方米，降低94.4%；商业、非公益用房及其他为0.9万平方米，下降77%。前两月全市商品房竣工面积.3万平方米，同比下降15.2%。其中，住宅竣工面积65.6万平方米，增加0.5%。前两月全市商品房销售面积为56万平方米，同比下降58.3%。全市商品房待售面积.1万平方米，同比下降9%。其中，住宅待售面积.1万平方米，下降0.8%。

前2月北京商品住宅销售下降超五成。据北京市统计局数据，前两月商品房销售面积56万平方米，同比下降58.3%。其中，住宅销售面积39.1万平方米，下降55.1%；写字楼为5.6万平方米，下降67.1%；商业、非公益用房及其他为4.2万平方米，下降79.6%。

三、前2月北京新建商品住宅成交价量齐跌

前2月北京新建商品住宅签约套数同比降近五成。随着“调控”满一周年，去年全年各月成交量总体降温，再加上农历新年前后惯例是楼市的低谷期，因此年新建商品住宅成交量在低迷中开局。据wind数据统计，2月份北京商品住宅成交(签约)套数为套，同比下降52%，环比下降40%。前2月商品房成交(签约)套数共套，较年同期降低49%。从成交金额看，据中原地产研究院数据，今年1月份75亿的住宅市场签约额也是最近3年来的最低值。

另从2月成交情况看，新房市场的户型、面积、价格结构向中小户型、低价位偏移。统计局价格数据显示，2月份平方米以上大户型价格降幅最明显，环比下降0.6%，同比下降1.3%。新房市场正逐步回归居住属性，进入稳定健康的发展阶段。

新建商品住宅价格持续降温。据国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，北京、天津、上海、南京等15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。其中，北京新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降0.3%。

中原地产研究中心统计的数据显示，2月新建商品住宅价格与1月相比，90平方米及以下新建商品住宅销售价格指数下滑0.1%，90至平方米新建商品住宅销售价格指数下滑0.3%，平方米以上新建商品住宅销售价格指数下滑0.6%。二手住宅销售价格指数回落幅度高于新建商品住宅，与1月数据相比，90平方米及以下二手住宅销售价格指数下滑0.5%，90至平方米、平方米以上二手住宅销售价格指数均下滑0.6%。

前2月共有产权住房项目成交量大，八万单价以上豪宅市场暂无交易。据网易房产统计，前2月成交量最高的“金隅大成?金成雅苑二期”和“天润和丽嘉苑”都是共有产权住房项目，均价较低。另外，“北京城建?海梓府”这种别墅型新房成交量也进入前十，但八万元单价以上豪宅暂无成交。

四、前2月二手住宅市场成交量跌两成

前2月北京二手住宅成交量同比跌两成。今年在强有力调控下，随着市场回归平稳，自住购房需求的理性回归。政策预期的相对稳定，支撑了自住购房需求平稳释放。而2月份受春节假期影响，签约数进一步下降。据北京市住建委公布数据，前两月北京二手住宅签约套数达到套，同比跌22%。分月份来看，1月份全市二手住宅共成交套，同比下滑18.1%，环比小幅增2.8%。2月份全市二手住宅共成交套，同比下降39.5%，环比下降30%。

2月二手房价同比降4.6%，同比降幅居70城首位。二手房市场较一年前已大幅降温，议价空间明显增大。自年5月以来，北京二手房价格一直在下跌，迄今已经连跌9个月。与去年3月份时的房价相比，目前北京二手房价跌幅已达12%左右，基本回到了年四季度水平。据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，1月份北京二手住宅价格同比降幅3.1%，环比下降0.6%。2月北京二手住宅价格环比下降0.5%，同比下降4.6%，同比降幅居70城首位。

另从统计局发布的数据看，二手房交易中，平方米以上大户型环比降幅为0.7%，比平方米及以下的中小户型降幅多0.1个百分点。60至90平方米的两居室成为最受欢迎的交易户型。

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