来源：赢商网

记者：郭才贵、陈巧明

房地产另类营销占尽头条，在保利地产董事长宋广菊的微博“保利是个P”爆光引起热议之后，4月16日，保利地产5P战略正式发布，保利公布了其在养老地产、全生命周期绿色建筑、社区O2O、APP、海外地产五个领域的布局和理念，分别以英文字母的“P”显示，称之为“5P”。

在“5P”中，保利的社区商业倍受瞩目，年，在全国保利个社区约万平方米物业基础上，保利将通过线上线下联动的“若比邻”商业品牌打造社区O2O，形成标准化社区商业模型，为致力于成为“O2O资源整合营运商”、“社区生活服务商”，保利已与星巴克、麦当劳、孩子王等多个商家形成战略联盟。

“若比邻”出自于“海内存知己天涯若比邻”，为满足社区居民的便利型购物休闲需求，同时鼓励邻里交流，通过O2O模型线上线下相结合的轻运营模式，为社区构建一个便捷、温情的生活空间。

在生活配套、购物休闲方面，“若比邻”采用“1+X”模式，是以自营的社区超市为核心驱动，搭配其他内外部延展商家的十二项社区基本功能。

比邻超市效果图

保利将打造自营的社区超市品牌“比邻超市”（NeighbourMart），定位为主打生鲜产品和便利服务的社区生活超市，其中生鲜的比例将达到30%-40%，可以满足消费者“日常生活一站式”的功能需求，“高频次便捷”的行为需求及“家庭生活用品”的品类需求。　

而在X便利功能中，比邻洗衣也是由保利自营，集合保利五星级酒店的洗衣资源为社区居民提供高端便捷的O2O洗衣平台。此外，若比邻社区X便利功能还有药店、面包、中西式快餐、健身、美容美发、儿童娱乐、家政服务、冲印、五金维修、银行等。 　　

未来，保利地产也将根据具体的市场反映以及发展战略，开设其他业态的自营品牌。　

除了满足社区配套休闲购物的需求外，“若比邻”还有邻里社交的功能。　

据了解，在若比邻社区中心实体店内，设有独具特色的50-㎡“社区客厅——邻空间”，通过它的展示及社交功能，提供社区居民聚会场所。

邻空间包含的功能有：APP使用展示（ipad展示区）、活动社交场所（咖啡、甜点、闲聊、聚会）、生活方式销售（家具家居、花艺销售）、服务中心（打印、复印、礼品包装等）、Wifi覆盖……　

据保利商业地产投资管理有限公司社区O2O事业部总经理赵亮透露，若比邻社区中心实体店规划有三个模型，体量分别为平方米、平方米以及1.5万平方米，主要选址在商业较繁荣的一二线城市。平方米的模型要求半径米范围内居住人口在1万人以上，搭配的比邻超市面积在平方米；而平方米的模型要求半径1公里范围内居住人口3万人以上，搭配的比邻超市面积在0平方米；而1.5万平方米的模型则要求半径2公里范围内居住人口13万人以上，搭配的比邻超市面积在0平方米。 　　

根据保利地产的规划，若比邻商业品牌是依托于保利住宅楼盘，并逐步实现各项社区功能。不过，赵亮表示，这只是保利社区O2O战略的前期规划，在形成一定规模后，若比邻将会以轻资产的模式迅速扩张，，包括和其他住宅社区、其他商业伙伴进行合作，而不仅限于保利开发的住宅社区。　

据透露，7月份，保利社区O2O将会正式落地，首个若比邻将位于广州保利天悦，面积平方米。　

其实，社区O2O并不是新概念，万科、绿地、花样年等大型房企都在根据自身特点对社区O2O业务模式不断进行探索、优化。在赵亮看来，保利地产的社区O2O模式是完全以互联网思维进行操作，对保利住宅楼盘、保利商业资源、运营团队等资源进行整合运营。　

长期以来，保利地产的发展模式是坚持普通住宅开发的基础，推动商业地产、房地产基金、旅游地产和养老地产业务的发展，以全产业链布局市场。

据赢商网记者了解，保利地产年开始尝试商业地产开发，在广州、北京、上海、天津、成都、武汉、长沙等中心城市已建及在建商业地产项目总建筑面积超过万平方米，商业地产产品线涵盖购物中心、商业综合体、写字楼和大量的社区商业。

保利社区商业往往与精品住宅结合在一起，目前保利地产已形成“山水、尊享、珍品、康居”四大类型的住宅品牌，涵盖了花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化精品住宅品牌，与商家一起打造社区生活服务商，形成独特的社区商业体系。

保利近年来也加快购物中心的开发步伐，在已开业广州保利中环广场、佛山保利水城的基础上，每年将开业2~3个购物中心，到年将有13个购物中心开业，总建筑面积接近万平方米。

年1月25日，浙江慈溪保利MALL开业，该项目是保利商业开业的第3家购物中心，巴黎春天百货、越界时尚餐厅、汉堡王、轻易堂环球健身会所、AST欧悦溜冰场、星际传奇电玩城、淘气熊国际儿童城等知名品牌入驻，成为首席大型体验式购物中心。

在养老地产方面，保利地产拟打造“居家养老、社区养老、机构养老”三位一体中国式养老，达成健全覆盖多层次养老需求的全面服务体系。搭建“中国养老适老产业联盟”形成权产业链；成立保利安平介护养老公司，打造“和熹会”养老机构品牌。据了解，目前，保利在北上广等城市已有6大养老产业项目在建，并逐步将适老产品植入社区。

此外，海外市场也将是保利地产发力的重要方向。在年，保利地产已经成立海外事业部，考察了美国、澳大利亚等海外市场，已经基本落实澳大利亚悉尼项目和墨尔本克莱蒙项目。其中，悉尼项目还是保利地产“走出去”战略中首个海外独立投资项目。年，保利地产将继续







































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