国土部曾经9年内6次发文规范别墅市场，年的“限定式禁墅令”特别对容积率明确限定，操作层面趋严。一纸“禁墅令”在一定程度上抑制了别墅市场的发展，但是从侧面反映出，未来别墅用地将越来越少，现有的别墅更具稀缺性。别墅价值也在逐年攀升，价格日益高企，别墅保值增值的属性将进一步显现。

随着《限定式禁墅令》的颁布，以后别墅批建将会越来越难，独栋别墅更是不可能再批建，产品的稀缺价值自然就凸显出来；从传承的角度来讲，买别墅不仅仅是买一个“房子”，而是最大限度的资源占有，也是家庭资产的优化配置。独栋别墅供应稀缺，资源占有成为客户选择别墅作为豪宅的趋向明朗化。

为了平衡容积率，单纯的别墅项目很少，一般以别墅+高层（洋房）的形式存在。产品形式以联排为主，独栋、双拼产品较少；市区别墅产品日臻稀缺。

▲林溪地实景拍摄

目前市场购房主体逐步转变为以中等收入为主的格局，这部分人有强烈的改善居住条件的愿望，他们多为4+2+1的家庭格局，第一代独生子女有了下一代，更加离不开双方老人，急需改善，然而他们既不愿意再住传统的公寓，又无法承受独立别墅的高价位，经济型别墅正好填补了这一市场空缺。

对于期望改善居住环境的现代人来说，“刚需”别墅在未来的住宅发展中将逐步体现出来。目前市场对于紧凑型经济别墅的接受度正在逐渐提高，不少是首次购买别墅的置业者。

5年前，天津别墅大多是大面积、高总价的高端产品，不过近年来许多开发商转向经济型别墅的开发。现在的购买人群与过往是不一样的，随着城市中产阶层客群逐渐壮大，开发商也







































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