政策风口

01

房地产进入3.0时代

建立购租并举的住房制度成共识

年12月中旬召开的中央经济工作会议可以说是开启了我国房地产的“3.0时代”。这次会议中央在对房地产市场进行分析的基础上，明确既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产行业出现大起大落，提出“房子是用来住的、不是用来炒的”作为“促进房地产市场平稳健康发展”的定位，提出综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。建立“购租并举”的住房制度将是中国房地产业发展的新方向已经成为共识，更是对住房领域历史欠账的弥补。

年7月18日，住建部、国家发改委等九个部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，从融资、土地供应、盘活租赁房等角度提出加快住房租赁市场的发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等成为首批开展住房租赁试点的12个城市。

各大城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”。不少城市将租赁企业培育数量进行量化考核。沈阳到年住房租赁业务的企业要达到50家；武汉要求在其两大开发区新增租赁住房间，试点企业不少于20家。国有租赁供给主体正在不断增加。成都要求到年底要组建3至4家国有住房租赁公司；厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。

以“购租并举”为主要特征的房地产“3.0时代”面临的是中国房地产市场环境的改变，当务之急应该摸清中国房地产的家底，在此基础上中央和地方政府才能对房地产市场的“购、租”方面做出精准的政策安排。

02

中国税改新动向:

房地产税评估征收地方制定具体方案

财政部部长肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。个税改革则与此前已明确的方向相同：建立综合与分类相结合的个人所得税制度。而营业税改增值税后，失去主体税种的地方政府未来将以共享税为主、专享税为辅，地方税种和税权将扩大。个税改革则与此前已明确的方向相同：建立综合与分类相结合的个人所得税制度。而营业税改增值税后，失去主体税种的地方政府未来将以共享税为主、专享税为辅，地方税种和税权将扩大。年8月，房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划，意味着房地产税立法启动。肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。事实上，现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。目前我国工薪个税共有七档，税率范围为3%~45%。杨志勇认为，我国工薪税率过高，税率级距窄，不利于吸引高端人才和培育中产阶层。这一问题已经比较突出，需要尽快调整。

因此，优化税率结构成为个税改革的重头戏。不少专家建议，适当减少税率档次降低税率。比如，全国人大财经委副主任委员黄奇帆建议，首先降低个人所得税中工薪所得最高税率，由45%下调至25%。营业税改增值税之后，地方税种营业税近日正式被废除，失去主体税种的地方政府面临地方税体系构建。此次的十九大报告则明确提出“健全地方税体系”。

03

新派公寓专项计划由渤海汇金证券资产管理有限公司担任计划管理人，以位于北京市国贸CBD区域的“新派公寓”作为标的物业资产，产品总规模2.7亿元，期限为5年，其中优先级产品规模1.3亿元，获得AAA评级，发行利率为5.3%。

新派公寓专项计划于10月11日取得深交所无异议函，本次发行成功标志着国内类REITs市场除写字楼、购物中心、门店、物流仓储等类型之外又增加“公寓”这一资产类型。截至11月3日，深交所已发行的类REITs证券化产品数量为13只，总发行规模为.4亿元，为REITs市场发展提供良好的实践和创新平台。

??下一步，深交所将继续认真学习贯彻党的十九大精神，按照中国证监会工作部署，在总结产品运作经验、做好风险控制与投资者适当性管理基础上，不断加大资产证券化业务创新和后续产品开发，进一步推进REITs产品试点，积极探索运用资产证券化和REITs产品为住房租赁、政府和社会资本合作（PPP）项目、保障性住房建设等领域提供金融支持。

04

成都住房租赁交易服务平台公布

房产经纪人黑名单

严重者3年内行业禁入

市房管局介绍，对于列入“黑名单”的中介机构和经纪人，平台会及时删除其信息，确保在平台找到的中介机构和经纪人都是合法有效的。租户现场与经纪人交流时，还可查看对方是否按规定挂实名工作牌，以此甄别黑中介。其公开性不限于此。平台还提供了“住房租赁企业名录”，将从事住房租赁运营服务的企业，包括国有的和民营的住房租赁企业，都在此名录中进行公示和介绍，同时对企业从业人员信息也进行展示，便于租赁双方参考和选择。

如何甄别“黑中介”？平台上还有一项“信用信息”功能，里面收录了房产经纪人黑名单，目前列入黑名单的14人，存在各种各样的违规行为，包括“违规私自收取客户佣金挪作他用、以个人名义承接房地产经纪业务、盗用他人平台账号密码”等，最严重者被通报要求各机构3年内“不应聘用”。

05

广州公租房申请审查细则将调整

细化审查过程

日前，因《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则》有效期已于今年2月17日届满，为进一步规范公共租赁住房申请审查的操作流程，广州市住建委公布了《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”），于11月3日—12日广泛征求社会公众意见。经对比新旧两版细则，征求意见稿对申请审核过程做了细化。旧的《实施细则》明确，街道办（镇政府）初审需要确认申请对象是否为本市城镇户籍，并在本市工作或居住。而《征求意见稿》则增加的两种情况除外：申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人；户籍因就学、服兵役等原因迁出本市的，可以作为共同申请人。

另外，从今年开始，广州市保障房覆盖的人群从过去的低收入人群扩大到中低收入人群。按照广州目前对公租房资格的审核门槛，广州本地户籍家庭中，必须满足收入中等偏下且住房困难两个条件才能申请公租房。

06

深圳官方租房指南

年房屋租赁指导租金发布

11月8日，被称为“深圳官方租房指南”的《深圳市年房屋租赁指导租金》（下称《租金表》）正式出炉，教你避开租房陷阱，不被“价格战”迷惑。《租金表》由深圳市房屋租赁管理办公室采集全市十区（新区）各街道各地段价格测算得出，能正确反映深圳各地段租金价格的真实水平和变动趋势。

根据《租金表》，年深圳各类用途房屋租金明显上升，住宅类房屋整体平均租赁价格涨幅达6.1%，办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。

今年深圳全市住宅类房屋租金明显上涨，其中学区房租金涨势迅猛，华强北街道所属区域房屋租金上涨达50%。深圳全市住宅类房屋平均租金为26.1元/平方米，相比年，整体平均租赁价格增长6.1%。其他片区租金亦呈回温趋势，宝安、龙岗、坪山等地办公类租金增长明显，平均涨幅达15%左右。地铁11号线的开通，带动宝安区周边办公类房屋的发展，租金由去年的23.0元/平方米上升为26.6元/平方米，上升15.7%从49.8元/平方米上升到52.2元/平方米，深圳商业类租金及出租率有不同程度的提高。此轮涨幅中，坪山区和大鹏新区成为“黑马”，在旅游业的带动下，涨幅最大。

指导租金不是政府定价标准，而是参考租金。主要作用一是便于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况，二是为法院裁决房地产纠纷和调解租赁纠纷提供参考，三是便于房屋租赁课税，四是有利于投资者了解房屋租赁市场总体行情。

公寓动向

01

长租公寓站上风口

世联红璞与58同城等战略签约

长租公寓，这个事物想必大家已不再陌生。存量房时代的到来加上政策的鼓励，大量资本开始涌进租赁市场，长租公寓可谓正当风口。近日，“世联红璞和战略伙伴一起秀”在深圳举行，世联红璞携手58同城、中城投资、同创伟业等合作机构举行战略签约仪式。

目前，市场上的长租公寓房源大多来自旧工业区、旧住宅区以及城中村等。而从运营方式上看，市场上的长租公寓有的是单栋整体租赁，有的是分散式经营；从运营内容上看，有的公寓看重租客的社交，有的则更注重空间设计，但多以小户型的青年公寓为主。与此不同，世联红璞似乎还有新的发展重点。

世联红璞总经理甘伟表示，只有租房可以解决所有的生活问题，包括孩子的入学、医疗等问题，才是真正的“租售同权”。同时他强调，得“二线城市”者得天下。未来，世联红璞将在广州、杭州、厦门和深圳等房价较高城市推出家庭式长租公寓，实现家庭租客在人生各阶段的居住需求。甘伟认为，家庭式长租公寓产品跟青年公寓考虑的维度完全不同，或采取当下流行的共享家具、家私租赁等方式来解决。

业内认为，在存量房时代，楼市限购政策从严，长租公寓正在成为房企从“拿钱拍地卖房”向“出售与持有运营并举”转型的道路之一，而地产服务中介机构也不例外。

02

湖南首家服务式公寓开业

泊富名致开启全新国际生活方式

11月3日下午，泊富国际广场的“天幕”下，随着醇香鲜艳的红酒被缓缓注入到冰雕台，代表长沙泊富名致服务公寓的“MODENA”字样的LOGO，似初冬的一抹红日，呈现在世人眼中。

这是长沙泊富名致服务公寓惊艳绽放的时刻，也意味着湖南首家国际服务式公寓在长沙正式开业。新加坡与中国，辉盛与泊富。随着两家公司的携手，长沙公寓正式步入国际化，迈入运营的新时代。两者强强联手，也将为刚刚获得国内唯一“媒体艺术之都”美誉的长沙，带来最符合国际一线城市的生活方式。

长沙市开福区区委书记沈裕谋随后发表致辞。他表示，十年前，就在脚下这块土地上，湖南出版投资控股集团在龚曙光先生的带领下，就企业改制、旧城改造付出了艰苦卓绝的劳动，于是才有了后来的腾笼换鸟、凤凰涅槃。“这里不仅仅崛起的是钢筋水泥的建筑物，也不仅仅是一座现代化的商业化综合体，它崛起的是一支优秀的团队，一种进步的精神，一番兴旺的事业。”新加坡驻华大使罗家良则把此次开幕盛典的意义提升到了更高的层次，“从年起，新加坡就已经是在华投资最多的外资来源国，中国也成为新加坡最大的贸易伙伴国。我深信，在未来，中新两国在推进‘一带一路’建设的前提下，两国在经贸以及其它领域的合作一定会继续加深。”

03

天津市内首个集中式长租公寓正式营业

未来发展还看市场考量

为响应十九大精神，11月4日，天津市内首个长租公寓龙湖冠寓天津音乐学院店正式营业，该项目通过长租公寓的新尝试，解决天津租赁市场不规范等问题，探索居住新模式，开启天津租住新时代。龙湖冠寓体验日当天，记者了解到，该公寓集中租赁一居室户型，采取了LOFT风格，房屋内设有屋内床头书桌USB插座、全新品牌家电、独立卫浴等。公寓楼设有桌游、影音、健身等公共娱乐区域。公寓采取一体化管理，并配有值班管家，房租价格开业后价格保持在元以内，其中包含采暖、物业、宽带等一系列费用。租客需先申请租赁，工作人员统一公安联网确认后，与租客约定时间面试，面试通过后签订统一合同才可入住。

长租公寓规范化发展是值得肯定，接下来如何继续创新驱动还要看企业如何定位发展。据龙湖集团天津公司负责人了解，接下来天津冠寓还有华苑复兴路桥店、大金城店等多个项目，未来将推出针对白领、学生等三种不同维度的品牌模式。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石介绍，年，龙湖冠寓已布局全国16个一线及领先二线城市，年底开业规模将突破间。

04

强势入驻天津

蛋壳公寓城市扩展计划快速布局

近日，蛋壳公寓全面加速城市发展计划，计划当中新一轮的关于天津城市的进驻，目前已经得到了完美的落实。在城市扩展计划当中，要将各方的资源整合到目前市场的庞大需求当中，作为长租公寓品牌，需要有雄厚的资本来作为支撑。此前，沈博阳走马上任，成为了蛋壳公寓的董事长之后，就开始了新一轮的融资，在本次融资当中获得了超亿元人民币，还吸引了为数不少的行业大咖加入，其中就包括了愉悦资本以及优客工场等等，后续开物华登也顺势加入，为本次融资计划提供了强有力的后盾。在融资的大背景下，蛋壳公寓的发展获得了更强大的动力，在城市扩张计划当中，通过升级产品，完善布局的方式，来进一步打造出更受白领群体欢迎的高品质长租公寓服务。

在未来的布局当中，蛋壳公寓还将会继续延续品牌的特色经营模式，在加强收出房两端行之有效的管理之外，还不断打造出管理更加严格的房屋租赁体系，建立一个更加完善的客户管理及追踪体系，为这个公益品牌的后续发展提供更为坚实的基础。未来的蛋壳公寓将会继续在个性化租赁这一环节下功夫，开发出更多新产品，创新物业管理形式，及具有人文关怀的租赁服务。

05

恺信亚洲成立纽约运营中心要保值增值房产

有大量华人在纽约购置的公寓需要出租，但是纽约的公寓市场多为单一守旧的传统租赁模式，没有酒店式配套管理服务。恺信亚洲近日宣布，在美国成立了纽约运营中心，帮助客户实现房产的保值增值。

华人喜欢购置房产，满世界都有华人持有的房产，据胡润研究院的数据，从类型来看，公寓和别墅是华人购置房产的首选。买了房子除了自住，还可以出租，总之都要实现房产的保值增值，而良好的运营管理是安全性、流动性、收益性等指标顺畅的基础工程，这些指标的好坏首先取决于所在城市的资产价值，其次则取决于对于这些房产的运营、管理和维护。全球前50名房产投资回报率最高的城市来自17个国家，其中美国最多。

全球资管家恺信亚洲管理集团对整个纽约地区的租赁市场调研后发现，纽约租赁市场已有百年历史，市场规范成熟，一直以来吸引全球投资者的眼球。纽约作为全球最适宜生活工作的城市之一，越来越多的人选择在纽约安居，因此对于租赁市场的服务要求也会相应提高，酒店式服务公寓将成为市场趋势。

恺信亚洲近日宣布在美国成立纽约运营中心，全资子公司恺信纽约CRESNEWYORKRESIDENCEGROUP，专门为高净值人群、机构，提供咨询、资产管理及售后运维等服务。继纽约之后，恺信亚洲管理集团将放眼全球，尽快进军中国高净值人群海外置业的热门城市，为客户购买、维护海外资产提供服务，为其全球不动产保值增值保驾护航。

06

“重庆酒店大王”有意做公寓

万港元的股份+可转债收购渝中区一处物业

在商业地产的运营层面，申基国际有自己的独到之处。

　　年11月3日，申基国际发布公告称，拟通过全资附属公司——申基中国公司拟向SincereKingLimited收购TripleMarketLimited全部股本及股东贷款，代价为万港元，其中万港元由申基国际按每股0.元向SincereKingLimited发行1.08亿股支付，万港元则由申基国际向SincereKingLimited发行可换股债券的方式支付。公告显示，TripleMarketLimited间接持有一处重庆（楼盘）物业，该物业位于重庆渝中区中山（楼盘）一路号，其包括一座13层高的商业楼宇，总建筑面积约为.79平方米。申基国际表示，收购事项与公司的整体业务方向一致。收购完成后，公司的短期计划为将该物业租赁予合适的承租人，并赚取该物业所产生的租金收入。另一方面，公司将积极发掘将该物业转型的可能性，于未来将该物业经营作高端优质公寓。

　　值得一提的是，发行股份及悉数兑换可换股债券后，卖方SincereKingLimited将持有申基国际34.59%股权，成为申勇、申柯父子的第二大股东。申基国际一直有“重庆酒店大王”的称号，它在前几年一度出现资金危急，但伴随着发新股抵债，逐渐度过了难关。

-END-

微博：房总管官方微博

氮芥酒精价格是不是很高
白瘕风能治疗吗


欢迎转载,转载请注明原文网址：http://www.tianjinshizx.com/tjzx/755706.html