自今年3月以来，已有近40个地方从不同层面上加码了楼市调控，包括：浙江省杭州市、嘉善县、嘉兴市；河北省保定市涞水县、张家口市崇礼区、石家庄市、保定市主城区、廊坊市、承德市；江西省南昌市、赣州市、南昌市南昌县；安徽省滁州市；海南省三亚市；山东省青岛市、淄博市；江苏省南京市、句容市、镇江市、常州市、徐州市、南通市；北京市；广州市；湖南省长沙市；河南省郑州市；广东省东莞市、佛山市、中山市、湛江市；四川省成都市；福建省厦门市、福州市、福州市闽侯县；贵州省贵阳市；吉林省长春市；甘肃省天水市；天津市等。

其中，北京市自今年3月17日起，连续10天内九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商办类物业限购等。

随着住建部表态“北京的房地产调控经验值得各地认真学习”后，不少城市开启了密集叠加政策的模式。

中原地产研究中心分析报告显示，从目前看，全国已经有近40个城市出台了各种房地产调控政策余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，已经连续出台多次政策。

上述报告指出，从全国出台政策的城市看，主要在15个热点的一线和二线城市及周围。从市场看，在过去一年多，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低+各种利好集中，导致投资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。从趋势看，本轮房地产调控相比“9·30”执行力度更严，特别是北京为代表的一线城市，再次全面收紧，而且持续打补丁，信贷全面收紧，预期在改善需求被抑制后，包括北京、成都、厦门这些城市有望再次进入低迷调整期。

那么，新一轮楼市调控中各地都放了哪些招数？以下为澎湃新闻整理的部分措施：

1、认房又认贷

所谓“认房又认贷”是指，以家庭为单位，只要名下有住房或者有无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的，无论是否已经结清，再买房都按照二套房的标准执行。

据澎湃新闻统计，今年3月以来的新一轮调控中，包括北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等城市纷纷实行“认房又认贷”。加上此前已经执行的深圳及上海，目前共有8个城市实行了该措施。

“认房又认贷”被业内认为是房地产调控史上最严厉的手段之一。

以北京为例，3月17日公布新政后，首套普通住宅的首付比例为35%，而二套普通住宅的首付比例则为60%，按照“认房又认贷”的原则，已有首套或无住房但有贷款记录的，则需执行二套待遇。以一套万元的住房为例，即便已结清贷款想要置换，其首付款较此前高出万元。

2、缩短贷款最长年限

3月17日，北京率先出台楼市调控政策，其中有一条缩短住房贷款期限至25年。

一般而言，各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。而贷款年限压缩至为25年，最直接的是会导致购房者月供增加。

据澎湃新闻统计，截至目前，北京以及天津缩短了贷款最长年限，规定暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的住房贷款，其中北京规定包含公积金贷款。

以贷款万为例，在基准利率前提下，25年的话每月等额还款大约在1.73万元，30年每月等额还款大约在1.6万元，缩短贷款年限则每月多还一千左右。

3、离婚一年内买房按第二套执行

据新华社报道，“假离婚”从而规避政策漏洞已成为当前市场上一大楼市乱象。部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

据报道，天津市一位民政工作人员表示，从年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

而有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。

3月24日，北京率先针对“假离婚”这一乱象出台了相关措施，明确对离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。随后广州也出台措施跟进，直接堵住“假离婚”买房的漏洞。

4、规定年限内不得转手

在今年3月以来颁布的政策中，不少地方也将转手年限予以规定，这也在一定程度上抑制了炒房的发生。

据澎湃新闻统计，在新一轮调控中，包括成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州、福建省福州市闽侯县等地均规定了针对个人或者企业将名下住房上市交易的最短年限，在规定的年限期间，住房不得上市交易。

5、“商住房”限购

3月31日，北京率先出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定新建商办项目不得卖给个人，成为首个“商住房”限购的城市。

所谓“商住”房，其实就是一些商业或办公等立项的用地，到了企业手里被变相做成了类住宅，打政策的擦边球，以分割方式向居民单独出售。与住宅70年产权相比，商业或办公改建房的产权一般是40年到50年，项目内水电全部都是商用，且不能落户。

与70年产权的住宅相比，“商住房”的价格明显偏低，这也使得部分购房者在未了解具体政策的情况下完成签单。

政策发布后，一些中介机构也将相关房源紧急下架。

紧随北京之后，广州也跟进了“商住房”限购。

6、增加个税或社保缴纳年限

在新一轮的调控中，增加个税或社保缴纳年限也是此次调控的手段之一，这一手段的主要目的在于限制外地人买房。

在上一轮调控中，伴随着一线城市以及热点二线城市调控趋严，部分投机炒房者将目光瞄着了这些城市周边的热点区域从而推高房价。此次调控中，不少城市对非户籍的购房者给出了个税及社保缴纳的年限，且规定补缴无效。

据澎湃新闻不完全统计，包括杭州、河北崇礼、南昌、赣州、青岛、南京、石家庄等十余个城市增加了个税或社保的缴纳年限。

在新西兰这个被称为“长白云之乡”的岛国上，蓝天之下，绿草之上，外表或现代或复古的独栋小屋，没有深深庭院，只有低矮栅栏轻轻围起的花草地沐浴在清风中。清晨拉开窗帘，阳光温暖而明媚。

近年来中国房地产市场不断升温，每一栋拔地而起的高楼，每一个细微变动的政策，都会成为城中热话，掀起千重浪。许多投资,者还把目光转向了海外，新西兰这个远在大洋彼岸的岛国也出现了越来越多中国投资者。新西兰房地产市场相对成熟和稳定，这里的预备税收政策使得房地产投资不仅简单，而且有利。

新西兰对于世界各地的人们来说，一直是一个有着独特魅力的国家。这里舒适休闲的生活方式，美景如画的自然环境，各种户外活动海上运动，良好的教育资源，在这里寻得一处房产，无论是用于度假短住，移民安家，或是投资置业，都是理想选择。近年来中国消费者的购买力已成为国际房产市场上不容小觑的力量，而日益复苏的新西兰经济也使得新西兰，尤其是以奥克兰（Auckland）、惠灵顿(Wellington)、基督城(Christchurch)为代表的一些大城市的房地产市场出现勃勃生机。新西兰不少房地产商开始尝试直接在中国进行市场推广，其中不乏一些对一些高端房源的展示，地产网站开通了中文服务，一些实力雄厚的房地产公司也开始在中国设立分支机构。

新西兰房地产研究所(REINZ)数据显示，今年四月全国房屋销售比去年同期增长13.8%，海岸沿线房屋更是倍受青睐。而作为全国最大城市的奥克兰房地产市场更是领跑全国。其实不少眼光独到的中国投资者很早就开始在奥克兰房产市场购房置业,而近期奥克兰著名滨海高端住宅区MissionBay附近的物业更是受到越来越多海外投资者的欢迎。而经验丰富的地产从业员更是能够为买家和卖家提供从销售策划、价格洽谈等全方位的服务。

David是奥克兰一位有着15年房地产从业经验的明星销售员，还曾被新西兰《先驱报》评为最佳住房销售人员。他认为相对比木结构的房子，中国消费者一般更倾向于结实硬朗的水泥或砖结构住房，尤其喜欢设计时尚、风格独特的建筑。

从多年的经验来看，中国投资者或是现在新西兰的大部分中国业主都偏向于对于房产的长期持有，他们的投资多集中于奥克兰中心商业区，学校附近，或是一些拥有升值潜力、放租便利的物业；而对短期用于度假的房屋并没有太浓厚的兴趣。

很多人都非常热衷于投资新西兰房产，但是在新西兰购房和在中国购房究竟有哪些差异呢？这里列举下新西兰和中国房产投资的15点比较以供参考。

1、产权年限

4、还款开始时间新西兰：房子未建好未交接时，都不需要支付任何贷款。期房只需先交首付，再等房子建好才考虑贷款和支付利息。中国：签完合同就立刻偿还银行利息。

5、首付去向新西兰：首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。保障了业主利益，也能监督开发商建筑质量。中国：首期直接给开发商用来盖房子。中国拥有全世界最高的首付，按照现在政策的规定，家庭买第一套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付不少于50%，有些地方要达到70%。

6、烂尾楼情况新西兰：不存在烂尾楼。政府严格监管，银行也会考察楼盘情况再批准贷款，因此楼盘质量绝对有保障。中国：大量烂尾楼存在。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金，很容易成为烂尾楼。资金没有监管，买家容易受害。

7、空置率按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。新西兰:奥克兰只有1.6-2%，奥克兰整体租金稳定。中国：全国城镇地区整体空置率大概为22%，一些城市的房地产项目空置率高达40%至60%。

8、再融资新西兰：二次贷款非常容易，还可以用第一套房子涨幅的70%进行再融资，用来支付第二套房子的首付。每隔几年可以这么申请再融资。中国：已申请过贷款再申请的话比较困难，几乎不存在这种政策。9、租金回报率新西兰：近几年因人口爆炸式增长，租金回报达到4.5%-5.5%之间。中国：目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。10、对冲账户新西兰：新西兰特色，贷款可以同时开通对冲账户，存款利息可以和贷款利息互相抵消，但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消贷款。中国：不存在对冲账户。

11、法律及律师参与新西兰：新西兰制度很严谨，房屋买卖都是第三方制度，由中介完成。而律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易，可以保障彼此利益，解释合同条款并替客户向开发商提出要求。中国：可去房产交易所办理，律师没有强制性参与。法律法规有待完善提高。

12、中介参与度新西兰：新西兰中介提供全方面服务，甚至提供包租服务，保障买家租金收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。有些中介负责帮忙申请银行贷款或者住房补助，申请税号等额外服务，为买家节省不少时间。中国：国内中介少有提供一站到底的服务，只有简单的广告招租，之后的事情由房主和租客自行解决。13、增值潜力新西兰：房价增值走势比较稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。不同地区具体情况有所不同。这是成熟市场的表现，风险比较小。中国：中国房价近几年增长飞快，上海的房价最夸张的可以三个月翻一番。但是房价极不稳定。14、购房优惠新西兰：新西兰永久居民首次置业，政府可根据房价给予补贴。中国：首次购房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业2年内出售，全额征收营业税。15、买卖自由度新西兰：私有制产权随买随卖，无论期房现房。中国：产权转换期长，受限制比较多。

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