近期天津市规划局和土地中心陆续公布了市内六区和环城四区年重点招商地块，其中环城四区的地块有些位于发展相对成熟的外环线融城板块，有些位于政府下一步重点规划的发展中板块。而这些重点规划的发展中板块除了已发布的土地之外，接下来还将陆续释放新的土地供应，那么哪些板块是重点规划的，而这些规划又将带来哪些影响？天津中原研究院为大家进行盘点：

程林片区是天津主城区东部的城市更新提升片区，此次程林片区城市设计方案，依托程林公园规划建设，打造一个面向空港地区的津滨城市活力中心、都市森林公园、创新产业提升区、新型宜居社区践行基地。规划遵循“一心引领，公园带动，绿轴贯通，多区联动”。中心为津滨城市活力中心，内部有程林都市森林公园，片区围绕城市生态景观绿轴，整体分为城市活力中心区、新型生态、宜居社区、创新产业提升区。

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程林片区所在的东丽环内板块是东丽区发展最成熟，距离城区最近的板块，融城发展最早。目前已有万科、金茂、融创等多家房企进驻，板块具备进一步升级的潜力。

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依托程林公园规划建设，打造一个集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的”新程林”地区。城市界面将大为改观，整体脱胎换骨，成为城市“东部心脏”。

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最亮眼的莫过于含有水域的森林公园，环内罕见，亲水生态资源+低密住区规划，未来程林片区土地宜居价值将持续提升。

新房市场：目前，板块内在售项目较少，目前在售新盘有上东金茂悦、融创融园、万科东郡等，主要以小高层产品为主，均价在元/㎡－元/㎡，周边二手社区，均价在-元/㎡。

此外，本月28日，悦山道地块将迎来摘牌，该宗出让土地面积.7㎡，起始总价8.15亿元，除去其中规划的中小学教育用地后，该宗地的起始楼面价约为元/㎡。

南运河西营门片区规划总占地面积约4.72平方公里，约合万㎡。规划有“两带一芯”的功能结构。内部包括运河文化带和铁路休闲带及运河文化带，以业态复合、文商结合的时尚都市文旅魅力核心。

板块内预计新增40万低密住宅，规划教育及商业配套，新增宅地基本分布在运河文化带及铁路休闲带，预计体量40万方。以现有产品容积预估，区域以低密产品为主。配套方面中部现有地铁2号线卞兴站和芥园西道站规划有少量商服配套，部分宅地内还将配建菜市场、社区商服等板块内的南运河及陈塘庄铁路两侧均规划有公园绿地片区内还规划有5所小学和3所中学，以及社区养老院、公交场站等教育、生活服务、公共交通配套。

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其中环内区域紧邻红桥，部分地块已整理清平，并根据运河保护相关政策调整规划，成为环内不可多得的优质土地。

该片区目前有一片围合地块尚未确定开发时间，但是有各种业内传闻，西青环内板块中紧邻南运河的地块年内会将会上市。在尚未有任何依据的前提下，小编还不能随便剧透，相信不久将会呈现。

扩展新闻：降低开发强度、建筑高度！天津环内，这个5平方公里运河文旅板块最新控详规公示

目前西营门片区内暂无新盘在售，片区西侧紧邻的西青环外区域，有龙湖首创禧瑞郦城在售，均价在元左右，万科翡翠嘉和在售，均价在元左右，以及中北祥云，均价元。东侧临近南开区的南开、南开悦玺、正荣紫阙等新盘，均价在-元区间内。北侧临近红桥区首创禧瑞府，项目首开时间及价格待定。

南站科技商务区借助高铁天津南站、地铁三号线、天津中心城区、天津高新区等成熟的资源优势，打造面向京津冀的综合交通枢纽和科技商务区，成为引领区域经济科学发展的新引擎。集高铁、地铁、高速、快速和城市主干道等多种交通方式于一体的综合性交通枢纽；核心区5平方公里，将重点打造科技研发区、商业商务区和配套服务区三大功能区。

南站科技商务区，占地总面积.54万㎡，北部的居住用地面积合计约66.32万方。

交通规划上面，目前天津南站已经开通了地铁3号线、京沪高铁、京津城际高铁。未来将增加津雄高铁和津沧高铁等，其能量将会辐射整个城市西南部。

商业配套方面：鹏瑞利商业和呷哺呷哺商业项目已经落子待建。

新房市场：目前区域内有津门正荣府、招商公园、西青金悦府、社会山西苑等纯新盘入市，产品分布为洋房、高层产品在售。

北辰环内片区近期公布规划4处，主要分布在宜兴埠及北部新城板块，共计涉及规划土地公顷。北辰环内区域也是近年北辰区重点打造区域，内部包含多个热点房地产板块。北部新城更是将打造北部综合交通枢纽，满足中心城区生活需求，同时为整个北辰区带来利好：

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宜兴埠板块：

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?13p-16-01，规划面积.67公顷，规划有6宗居住用地，以及商业服务设施用地、公园绿地等配套设施，并配建中小学、养老院、公交场站等。

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?13p-16-02，规划面积.97公顷，规划有10宗居住用地，除此之外，也将配建一些商业、中小学、养老院、公交场站等设施。

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宜兴埠板块内现有在售项目金辉中环云著、成宁府及未来城。未来城整体规划占地万㎡，大量规划用地仍处于拆迁整理当中。宜兴埠板块13P-16-01/02号单元控规调整，板块配套升级，居住用地价值提升，但未来将面对未来城的竞争压力。

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?13p-15-01单元，用地面积达到公顷，该宗地居住用地共计13宗，商业服务业设施用地共计2宗；距离北辰京滨高铁站较近的，为永金引河以东的5宗地块，距离高铁站约-米，交通优势明显。

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?13p-15-02单元，总用地面积达到公顷，该宗地居住用地共计14宗，商业服务业设施用地共计2宗，并配建医疗、中小学等建菜市场、商业服务中心等配套。

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北部新区规划落地，高铁站建设加速，推动片区房地产价值上升，近期已有融创津宸壹号项目及山西能投项目布局。永金引河以东临近高铁站的5宗住宅地块，受高铁加持，未来将更多的吸纳北京外溢客户及新天津人购房置业。

融创津宸壹号目前1季度整体成交均价约在元/平米区间。

津南国家会展板块地处咸水沽镇，最新规划新增宅地34.9公顷，预成为继海教园板块后，津南下一个具有投资潜力新兴区域，国家会展中心工程项目位于天津市津南区海河中游南岸，选址范围为：东至规划国展路，西至规划蓟汕联络线，北至规划海河南道，规划可用地面积1.31平方公里，项目建设内容主要包括大型展览馆、地下车库和设备用房，项目总建筑面积万平方米，展馆面积40万平方米。综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮，共约31.7万平方米。

分为两期建设，总投资亿元，其中一期投资83亿元，二期投资69亿元。会展中心的落地及地铁的开通无疑将带动片区房地产市场由冷转热。

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津南国家会展中心东侧居住用地将结合会展中心及周边商业打造成为以居住用地、商业服务业设施用地为主的会展主题小镇。预计将成为国家会展中心片区首批出让的住宅用地。

作为国展西区概念的首座新盘美的云熙府的外展亮相，也将为未来周边新盘打出一个“新样”。（项目容积率为2.0，共规划17栋楼，目前外展已开放，预计5-6月售楼处开放，具体开盘时间和价格待定）。

据悉辛庄板块年也将陆续有新地块诞生，随着辛庄板块首创，城投，美的三家齐聚，相信“国展”方向的概念至少在地产行业得火到年。

目前区域仅有首创禧悦翠庭项目在售中，成交均价约为元/平米。

新盘/特惠/清盘/亮相天津迟到的小阳春还要继续？